En el sector inmobiliario turístico, cada inversión representa mucho más que un simple desembolso de capital; es una promesa de retorno de inversión. Sin embargo, en un entorno económico y social cada vez más incierto y competitivo, el éxito de los proyectos de desarrollo depende de una serie de factores, muchos de los cuales son difíciles de prever. Las fluctuaciones en los costos de materiales, las regulaciones, las tendencias y las cambiantes demandas del mercado turístico son solo algunos de los desafíos que impactan directamente en el ROI. Esto ha hecho que los estudios de factibilidad inmobiliaria sean una prioridad estratégica para los inversionistas del sector turístico, ya que garantizan la viabilidad de los proyectos y protegen las inversiones a lo largo del proceso.
Un informe de KPMG revela que más del 50% de los profesionales dedicados al desarrollo inmobiliario y la construcción a nivel mundial han enfrentado al menos un proyecto con resultados inferiores a lo esperado. Este dato subraya la importancia de una planificación rigurosa y oportuna, aunada a una evaluación exhaustiva antes de iniciar cualquier proyecto de desarrollo y/o de construcción en el ámbito turístico.
Para Alberto Laris, socio de GAYA México, empresa constructora con experiencia en el sector turístico, la factibilidad de un proyecto de construcción no es un concepto abstracto, sino un conjunto de evaluaciones detalladas que determinan la viabilidad técnica, económica, legal, funcional y ambiental de cualquier proyecto de desarrollo inmobiliario. Estos análisis, realizados por equipos multidisciplinarios calificados, deben abordar toda la cadena de valor del proceso. Esto incluye la definición del programa arquitectónico, el estudio del mercado turístico potencial, los diagramas operativos del inmueble, la obtención de permisos y usos de suelo, y la estimación de los costos de obra, honorarios técnicos y la proyección de ingresos a futuro.
La construcción frente a las exigencias del futuro en el sector turístico
El sector turístico, particularmente en su vertiente inmobiliaria, enfrenta desafíos cada vez más complejos. La dinámica económica global, con sus fluctuaciones financieras y de inflación, se ve acompañada por una evolución constante en las regulaciones que afectan directamente a la planificación y ejecución de proyectos. Paralelamente, las expectativas de los consumidores se han transformado, priorizando soluciones más sustentables, el uso de tecnologías avanzadas y tendencias claras como los destinos turísticos de usos mixtos, alojamientos adaptativos, espacios flexibles para negocios y la integración de conceptos de “ciudades inteligentes” o complejos turísticos más eficientes.
La urbanización acelerada y el cambio en los hábitos de consumo han generado una mayor demanda por desarrollos turísticos que ofrezcan flexibilidad. Los inversionistas y desarrolladores del sector deben adaptarse a las nuevas exigencias de los viajeros, que buscan experiencias personalizadas y espacios que se ajusten a una amplia variedad de necesidades, desde turistas jóvenes hasta familias multigeneracionales. A esto se añade el envejecimiento de la población, que demanda soluciones innovadoras en la planificación de los destinos turísticos, con un enfoque particular en la accesibilidad, la sustentabilidad y el respeto por el medio ambiente.
En este contexto, los desarrolladores inmobiliarios del sector turístico no pueden permitirse asumir riesgos sin contar con una base sólida de análisis y planeación. Apostar por proyectos sin una evaluación exhaustiva puede poner en peligro tanto la viabilidad del proyecto como el retorno de la inversión. Los estudios de factibilidad inmobiliaria, además de evaluar la viabilidad técnica y económica, deben incluir un análisis profundo del impacto ambiental, la aceptación social y las tendencias del mercado turístico. Solo de esta manera se asegura que cada proyecto cumpla con los plazos y las expectativas de rentabilidad definidas inicialmente.
¿Por qué la factibilidad inmobiliaria es clave en el éxito de los proyectos turísticos actuales?
Para los inversionistas y desarrolladores del sector turístico, la factibilidad inmobiliaria es un pilar esencial en la planificación de cualquier proyecto, pues establece las bases para su viabilidad y éxito a largo plazo. Según Alberto Laris, socio de GAYA México, empresa líder en el sector de la construcción, “cuando se comprenden a fondo las variables que pueden influir en el desempeño de un proyecto inmobiliario, los responsables pueden tomar decisiones estratégicas basadas en datos sólidos, asegurando un camino claro hacia el cumplimiento de los objetivos y metas de inversión”.
Laris destaca varias ventajas clave que subrayan la importancia de los estudios de factibilidad en proyectos de construcción turística:
- Minimización de riesgos: Un estudio de factibilidad bien ejecutado permite identificar y mitigar los riesgos que pueden afectar a los proyectos turísticos, tales como cambios en las regulaciones locales, fluctuaciones en los costos de construcción, nuevas tendencias del mercado turístico o imprevistos en el terreno. Con una correcta anticipación de estos riesgos, los inversionistas pueden proteger su capital y optimizar los rendimientos.
- Optimización de recursos con uso de tecnología de punta: Tener una visión transparente y constante sobre las variables que podrían impactar el desarrollo de edificaciones del sector turístico permite a los responsables tomar decisiones informadas sobre la asignación de recursos. Esto optimiza los costos y plazos y asegura un control total sobre el avance del proyecto. La tecnología es nuestra aliada y con un sistema de gestión digital en línea, los clientes e inversionistas pueden acceder a una radiografía puntual del proceso completo de factibilidad y construcción, por lo que desde el primer día los involucrados puede visualizar el avance del proyecto y cómo se está invirtiendo su dinero”, aseguró Laris.
- Aumento de la rentabilidad: Los proyectos inmobiliarios turísticos que han pasado por un exhaustivo análisis de factibilidad tienen mayores probabilidades de alcanzar los retornos esperados. Los estudios de factibilidad inmobiliaria se basan en datos precisos obtenidos por especialistas en diversas áreas, lo que permite una proyección más realista de los ingresos y el rendimiento de la inversión, lo que se traduce en una mayor rentabilidad a largo plazo.
Protegiendo la inversión: el papel de las empresas constructoras
Un estudio de factibilidad inmobiliaria riguroso es solo el inicio de un proceso ordenado, puntual y transparente. Para proteger las inversiones, Laris recomienda colaborar con empresas constructoras que ofrezcan metodologías integrales y multidisciplinarias. Estas empresas deben contar con equipos que incluyan arquitectos, ingenieros calculistas, urbanistas, economistas y especialistas en sustentabilidad, capaces de identificar y gestionar todas las variables que influyen en un proyecto.
“La clave está en que estas constructoras se involucren desde la etapa de planeación y diseño, costeo y calendarización, hasta la construcción y entrega del producto terminado. Este enfoque garantiza que cada fase del proyecto esté alineada con los objetivos de costo, tiempo, calidad y servicio. Además, permite anticipar problemas potenciales y adoptar medidas correctivas oportunas”, indica.
Por otro lado, el ejecutivo destaca que la transparencia es un valor imprescindible en este proceso. “Los inversionistas del sector turístico necesitan reportes claros, precisos y oportunos que detallen el estado del proyecto, así como cualquier desviación en el cronograma o presupuesto. Una empresa constructora comprometida con la transparencia genera confianza y refuerza su promesa de valor al garantizar que los objetivos iniciales se cumplan sin sorpresas”. Este enfoque centrado en la gestión integral, el reporteo constante basado en tecnología y la transparencia, permite proteger y optimizar las inversiones.
Los estudios de factibilidad deben dejar de ser vistos como un paso previo a la construcción, y ser considerados como la piedra angular sobre la que se construyen proyectos inmobiliarios exitosos. En un mercado tan demandante como el del sector inmobiliario turístico, invertir en factibilidad no es solo una cuestión de prever problemas, sino de proteger las inversiones y asegurar que cada proyecto tenga las bases necesarias para generar valor sostenible.
Gracias a su metodología única basada en un esquema de sinergias con equipos multidisciplinarios y su herramienta tecnológica Building Information Modeling (BIM), GAYA garantiza la factibilidad de proyectos de desarrollo inmobiliario turístico con precisión y eficiencia, y la entrega de proyectos que cumplen rigurosamente con los estándares de costo, tiempo, calidad y servicio.
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Acerca de GAYA
GAYA es una empresa mexicana líder en servicios de construcción y adecuación de interiores, con 39 años de experiencia en el mercado. Por medio de la integración de equipos multidisciplinarios de trabajo, el uso de tecnología de punta y una metodología propia para abordar todo tipo de proyectos de construcción, su enfoque está centrado en crear soluciones integrales para sus clientes, abarcando todo el ciclo de vida de proyectos edificables, desde la planeación conceptual, hasta la ejecución y entrega final. GAYA se distingue por su compromiso con la excelencia, la innovación y la sostenibilidad, buscando siempre construir relaciones sólidas y de confianza con sus socios estratégicos y clientes.
